Minha Casa, Minha Vida tem novas regras a partir de hoje: veja o que muda
As novas regras do Minha Casa, Minha Vida entram em vigor hoje. Faixas de renda sobem para até R$ 13 mil e imóveis chegam a R$ 600 mil. Veja o que muda e quem é beneficiado.
A Caixa Econômica Federal começa a operar nesta quarta-feira (22) com as novas regras do Minha Casa, Minha Vida. As mudanças foram aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS em março e publicadas no Diário Oficial da União pelo Ministério das Cidades.
A principal novidade é o aumento nos limites de renda de todas as faixas, o que faz com que famílias que estavam em faixas mais altas migrem para condições melhores de juros.
O que mudou nas faixas de renda
As quatro faixas do programa foram reajustadas. Veja como ficou:
| Faixa | Renda mensal anterior | Renda mensal nova |
|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 2.850 | Até R$ 3.200 |
| Faixa 2 | Até R$ 4.700 | Até R$ 5000 |
| Faixa 3 | Até R$ 8.600 | Até R$ 9.600 |
| Faixa 4 | Até R$ 12.000 | Até R$ 13.000 |
Na prática, famílias que estavam no limite superior de uma faixa podem agora ser enquadradas na faixa de baixo, com juros menores e maior capacidade de financiamento.
Exemplo concreto: uma família moradora de Belém com renda de R$ 4.900 estava na faixa 3, com juros de 7,66% ao ano e capacidade de financiar até R$ 178 mil. Com as novas regras, passa para a faixa 2 — juros de 6,5% ao ano e capacidade de até R$ 202 mil.
O teto dos imóveis também subiu
Além das faixas de renda, o valor máximo dos imóveis financiados nas faixas 3 e 4 foi ampliado:
- Faixa 3: subiu de R$ 350 mil para R$ 400 mil
- Faixa 4: subiu de R$ 500 mil para R$ 600 mil
Nas faixas 1 e 2, os tetos já tinham sido atualizados em janeiro de 2025 e permanecem os mesmos: até R$ 275 mil, variando conforme o porte do município.
Quem se beneficia agora
O Ministério das Cidades estima que pelo menos 87,5 mil famílias serão beneficiadas com redução nas taxas de juros. Desse total:
- Cerca de 31,3 mil famílias migram para a faixa 3
- Outras 8,2 mil famílias da classe média passam a ter acesso ao programa pela faixa 4
A prioridade de atendimento continua sendo para mulheres chefes de família, pessoas com deficiência e idosos, conforme previsto em lei.
E quem já tem contrato?
Contratos assinados antes de hoje seguem as regras vigentes na data da contratação. Para quem está com proposta em análise ou quer verificar se muda de faixa com as novas regras, a recomendação do governo é procurar uma agência da Caixa Econômica Federal ou fazer a simulação pelos canais digitais do banco.
Como simular pelo novo limite
A Caixa disponibiliza simulações pelas seguintes opções:
- Site oficial: caixa.gov.br > Habitação > Simular
- App: Habitação Caixa (disponível para Android e iOS)
- Agências e correspondentes bancários autorizados
O número de atendimento da Caixa para habitação é 0800-726-0101.
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